Споры по договору купли продажи квартиры
Часто возникают споры с объектом жилого поммещения потому как квартира объект гражданского оборота являеться очень дорогим недвижимым имуществом, именно поэтому, объект сделки имеет высокие риски утраты поскольку привлекает особое внимание недобросоветсных продавцов мошеников желающих нажиться на обмане
Какие проблемы могут быть при приобретении жилья.
Итак, наступил момент покупки жилья на вторичном рынке, и если вы действуете самостоятельно, нужно очень потрудиться и вычислить до мелочей историю объекта. Иначе, вы рискуете остаться без жилья и денег: закон не всегда защищает права добросовестных покупателей. Первые проблемы, с которыми сталкивается покупатель это не выписанные жильцы. Если после получения документов на собственность, предыдущий собственник не желает выписываться добровольно, то придется обращаться в суд. После регистрации права собственности на жилье, члены семьи предыдущего собственника, утрачивают права проживать в этом помещении – это закреплено в пункте 2 статьи 292 ГК РФ. Когда жилец не выписывается добровольно из квартиры, новый владелец подает иск в суд о признании их потерявшими право пользования жилого помещения и снять их с регистрационного учета. Это право определено в статье 35-ой Жилищного кодекса РФ, и ст.ст 292 и 304-ой статьи ГК РФ. Но не всегда можно запретить предыдущему жильцы права проживать в квартире, например: родственники продавца, не участвовали в приватизации но дали свое согласие на приватизацию супругу, и он как ответственный наниматель жилья по договору социального найма, приватизировал квартиру на себя. При таких обстоятельствах, за супругой сохранено право пользования жилищем/квартирой, даже после продажи этой квартиры. Проживающие члены семьи, которые отказались от приватизации или не смогли в ней участвовать,все равно имеют право на проживание потому как это право носит бессрочный характер. И в этом случае, закон работает безусловно и исходит из того, что права проживания должно учитываться даже при переходе права собственности к другому лицу». Применяя закон, если новый собственник подаст иск в суд о выселении бывших жильцов, то суд может посчитать, что жильцы не лишены права проживания в жилье и, имеют право пользоваться ей даже если квартира уже продана. Также стоит обратить внимание на тех лиц, которые не участвовали в приватизации, но были сняты с регистрационного учета из-за призыва на военную службу либо осуждены за совершение преступлений и приговорены к лишению свободы. Призывники и осужденные снимаются с регистрационного учета, но не теряют права на проживание. В таких случаях, с регистрации снимают не по личному заявлению призывника или осужденного, а соответственно на основании уведомления военного комиссариата или вступившего в силу приговора суда. Такие разъяснения, указаны в постановлении Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, и в п.128 Приказа ФМС РФ от 11.09.2012 № 288
Ввиду высокой рискованности жилищных сделок совершение их необходимо согласовывать с юристами. Юрист по недвижимости подготовит договор с учетом всех правовых тонкостей и учтет риски судебных разбирательств, дабы не допустить требования предыдущих жильцов о признание договора незаконным и возврата жилья. Такие требования могут быть основаны на ошибках, которые при заключении договора купли продажи не обратили внимания. И только специалист профессионал может оценить все риски по покупке недвижимости и не допустить невозвратную потерю жилья